Jak probíhají kontroly mého bytu

Kontrola bytu je standardní součást nájemního vztahu - umožňuje pronajímateli i správě zkontrolovat, zda je byt udržován v pořádku, zda neunikají skryté závady (vlhkost za skříní, prosakování), a dokončit drobné věci dříve, než se stanou problémem.

Jak často kontroly probíhají

• Standardně 1× za 12 měsíců, případně častěji, pokud to vyžadují okolnosti (nedávná oprava, podezření na poškození, nahlášení sousedy).
• Smluvní rámec kontrol je v čl. 7.12 nájemní smlouvy (u nájmu) nebo čl. 7.13 podnájemní smlouvy (u Garantu).

Jak vás budeme kontaktovat

1. E-mailem (typicky 1-2 týdny dopředu) Vám pošleme návrh 2 termínů k výběru.
2. Vy nám potvrdíte vyhovující termín, nebo navrhnete alternativu.
3. Den předem Vám pošleme SMS s časem návštěvy (typicky 1 hodina dopředu).

Co se na kontrole děje

• Krátká obhlídka bytu kolegou (typicky 15-30 minut)
• Zkontrolujeme stav stěn, podlah, sanitárního vybavení, kuchyně, oken
• Stavy měřidel (volitelně, pokud je čas)
• Fotodokumentace klíčových míst
• Krátký rozhovor s Vámi, zda něco nehraje - kapající kohoutek, problém s topením, plíseň, hlučný spotřebič v domě

Kontrola není inspekce - není to o tom najít chybu, ale o tom, abychom v klidu vyřešili drobnosti dříve, než se zhorší.

Co když termín nevyhovuje

Žádný problém - navrhněte alternativu. Domluvíme se. Jen prosím nezrušte termín bez náhradního, ať se kontrolu nemusíme posouvat o měsíce.

Co když se na kontrolu nedostavíme my

Pokud bychom my zrušili kontrolu na poslední chvíli (vyšší moc na naší straně), domluvíme náhradní termín ve stejné lhůtě.

Co když se na kontrolu nedostaví Vy / nájemník opakovaně

Pokud nájemník opakovaně odmítá kontrolu nebo se na domluvený termín nedostaví bez náhrady, je to porušení nájemní smlouvy (čl. 7.12 / 7.13). V krajním případě může pronajímatel uplatnit smluvní pokutu podle čl. IX nájemní smlouvy nebo dát výpověď pro hrubé porušení povinností (§ 2288 odst. 1 OZ).

V praxi - vždy se domluvíme. Kontroly bereme jako rutinní servisní krok, ne jako tlak. Pokud máte specifickou situaci (návštěva rodiny, pracovní cesta, zdravotní důvody), jen nám dejte vědět - posuneme.

Související články

• Předání a převzetí bytu
• Změna kontaktních údajů