Jak prověřujeme nájemníky

Změněno dne Čt, 21 Květen v 12:48 ODPOLEDNE

Kvalitní nájemník je největším faktorem klidného a výnosného pronájmu. Proto investujeme čas do důkladného prověření každého potenciálního zájemce - dříve, než Vám ho doporučíme a než s ním uzavřeme smlouvu.

Co prověřujeme

Totožnost (povinné podle zákona 253/2008 Sb. - AML)

Doklad totožnosti (občanský průkaz, případně cestovní pas u cizinců)
Bydliště, datum narození
U cizinců: pobytové oprávnění (typ víza, povolení k pobytu)

Příjmovou bonitu

Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele (typicky za poslední 3 měsíce)
U OSVČ: daňové přiznání za poslední dva roky nebo přehled o příjmech
Pravidlo: doložený měsíční čistý příjem alespoň 2-3× měsíční nájem (závisí na lokalitě a typu bytu)

Reference

Kontakt na předchozího pronajímatele (pokud máme k dispozici)
U firemních klientů: výpis z obchodního rejstříku, ekonomický rating

Veřejné registry

Insolvenční rejstřík (isir.justice.cz) - kontrola insolvenčních řízení
Centrální evidence exekucí (ceecr.cz) - kontrola probíhajících exekucí
Případně registr dlužníků (SOLUS, CRIF) - dle dohody s majitelem

Lifestyle compatibility

Pohovor s kolegou - jaký je profil žadatele, kdo bude v bytě bydlet, na jak dlouho
Reálná návštěvnost prohlídky - chování při prohlídce, dotazy, dochvilnost

Co dostanete jako majitel

Po prověření Vám pošleme shrnutí kandidáta:

Jméno, věk, povolání, počet členů domácnosti
Doložená bonita (kategorie - splňuje / nesplňuje pravidlo)
Výsledky kontroly v registrech (clean / nějaký záznam)
Naše doporučení (silné / slabší / nedoporučujeme)
Alternativní kandidáti, pokud jich máme více

Vaše role - schvalování

Konečné rozhodnutí o uzavření nájmu je vždy na Vás jako majiteli. My doporučujeme, vy schvalujete. Pokud kandidát nesplňuje běžné parametry, ale Vám vyhovuje (např. známý, příbuzný), přizpůsobíme smlouvu (vyšší kauce, ručitel, kratší doba určitá).

Co je důvod NE-doporučení

Záznam v Insolvenčním rejstříku nebo aktivní exekuce
Nedoložená bonita / odmítnutí poskytnout doklady
Reference od předchozího pronajímatele s problémy (neplacení, hluk, poškozený byt)
Lifestyle nekompatibilita s domem (kuřáctví v nekuřáckém domě, velký pes v domě se zákazem psů)
AML rizika (osoba na sankčních seznamech, neprůhledný původ příjmu)

Doba prověření

Standardně 2-5 pracovních dnů od podání žádosti. U firemních klientů nebo cizinců se zámořským pobytem může trvat o pár dní déle.

Související články

Co dělat při neplacení nájemníka
Co zahrnuje správa Vašeho bytu (služba Partner)